投资公司需要交什么税-老板想以公司名义买房用于投资,等升值后卖掉。应该怎么做账,交什么税?

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所属分类:投资理财

老板想以公司名义买房用于投资,等升值后卖掉。应该怎么做账,交什么税?

这个问题属于财政问题,我简朴回覆一下吧。

以公司名义买房,房产证名字是企业的话,涉及的报表项目为:削减现金,增添牢靠资产(审计报表需附加房产评估),增添牢靠资产折旧(5%每年)。

房产证名字是小我私人的话,会涉涉嫌转移企业资产,难以入账。

凭证用途差异,税费有所差异。基本上必交的税费有:

1、 契税:3%

2、 持有税,若是是出租盈利的话,要凭证租赁相关要求纳所得税;若是是空置,要交房产税,一样平常来说一年的房产税是挂号价的0.84%,不外若是是一手房,三年内是免交的,这个可以和税务部门说明。

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3、 土地增值税,卖出时,企业持有房产就要交比小我私人持有房产多一个土地增值税,税率是差价的30%-60%。

基本上您的问题从财政角度上讲就是这样,不外我想说明的是,以企业购置房产举行投资或员工自住并不是想固然的问题,若是单纯以为像小我私人一样低买高卖就可以赚钱就大错特错。

首先是资金占用上的问题。企业购置房产是必须全额购房,那么若是是二手房,就存在缴纳房产税的问题,若是是一手房,在拿到房本前,企业的资金占用比率会异常大,会造成现金流的风险。

其次是税务上的问题。若是是给老板自己住,还需要有租赁条约,需要开发票用于租赁。这种情形一样平常会被税务局重点监控

再次是执法免责的问题。有限责任公司在执法上肩负有限责任,这样就可以把企业资产和小我私人资产隔离,这样若是企业遇到谋划问题,企业名下房产会被清偿,若是是老板小我私人名下房产就不会被追加清偿。

最后是出售的问题。理论上说,企业名下资产凭证持股比例差异分属于全体股东,若是出售资产,其赚钱也属于全体股东,若是老板小我私人超比例投入资源,出售时就不划算了。另外,许多购房者对于企业出售的二手房都市对照敏感,持房企业的债务、讼事都有可能增添成交的难度。

实在企业闲置资金可以举行的投资许多,许多机构都有对正义财服务,完全没有需要去追房地产泡沫风潮,照样应该在思量谋划风险、执法风险的条件下做出投资决议。

若是另有不明了的,给我发私信吧,我们详聊。