三大公式教你若何考察该房产是否值得投资?

  • A+
所属分类:投资理财

你知道有哪些房贷还款方式吗?哪种还款方式更合算?

9月30日,央行和银监会下发通知,要求在不实施“限购”措施的城市,将首套房最低首付比例从之前的3成降为了2.5成。业内人士表示,房贷新政主要激活改善的是三四线城市的需求,北上广深这些房价上升的城市仍在“限购”之中。 以往到了10月份,会有部分银行出于额度或利

      屋子差异于股票、黄金等市场,流动性较低,投资周期较长;尺度化水平又不高,选一套可以投资的屋子,似乎和选择珍藏的骨董一样吃力。对于房产投资者来说,为将风险降到最低,最主要的就是考察一处房产是否值得投资。

有关房产估值专家提出了三大公式:

1:租金乘数小于12

租金乘数,是对照所有售价与每年的总租金收入的一个简朴公式:

租金乘数=投资金额÷每年潜在租金收入

小于12。投资者可以将目的物业的总租金乘数与自己所要求的举行对照,也可在差异物业间对照,取其较小者。不外这个方式并未思量衡宇空置与欠租损失及营业用度、融资和税收的影响。

2:8年至10年收回投资

投资接纳期法思量了租金、价钱和前期的主要投入,比租金乘数适用局限更广,还可以估算资金接纳期的是非。它的公式是:

投资接纳年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)÷(月租金-按揭月供款)×12。

一样平常来说,接纳年数越短越好,合理的年数在8年至10年之间。

3:15年收益高于买入价

若是该物业的年收益×15年=房产购置价,该物业物有所值;

若是该物业的年收益×15年>房产购置价,该物业尚具升值空间;

若是该物业的年收益×15年<房产购置价,该物业不宜投资。

若何在一片大好形势下举行有用投资?以上三个房产投资公式可以用来帮你盘算目的房源是否合适入手。

上一篇: 下一篇:
相关推荐: